Over 300 000 villor kommer att säljas på den svenska marknaden fram till 2038. Det beror på att dagens ägare blir äldre och många kommer att flytta eller sälja sina hem. Gamla hus till salu blir därför aktuellt redan från 2026. Nu är tiden rätt att förstå vad som händer på marknaden och hur du kan dra nytta av detta stora utbud. Egentligen ganska spännande möjligheter för många.
Generationsskiftet skapar nya möjligheter
Mellan 2026 och 2038 ökar utbudet kraftigt. Det motsvarar ungefär 16 000 hus per år nästan 30 procent av all årlig försäljning. Landsbygden och mindre kommuner får mest nya villor på marknaden, vilket är positivt för både köpare och säljare.
Priserna stiger enligt prognoser (åtminstone det vi hoppas på). Mellan 5 och 6 procent ökning väntas under 2026. Norrbotten steg redan 29 procent senaste året, medan Stockholms län fick en ökning på 1,1 miljoner kronor i genomsnitt. Ett konkret exempel: Gevåg 266 i Ragunda såldes för 1,3 miljoner kronor en ökning på 65 procent.
Gamla hus minskar mindre i värde än nybyggen när marknaden går svag. Det gör dem mindre riskfyllda som investering. Väldigt viktigt att komma ihåg.
Sex viktiga saker att tänka på
Låt en besiktningsman kontrollera huset. Fukt, mögel, asbest och radon är vanliga problem. kostnaden blir 5 000 till 10 000 kronor men sparar dig miljoner senare.
Planera för renoveringar. Räkna med 20 till 50 procent extra pengar utöver köpeskillingen. Börja med värmepump och nya fönster för bättre energi.
Välj rätt område. Norrbotten och Dalarna växer snabbt. Dina pengar kommer att bli mer värda där än i områden som krymper (tyvärr).
Jämför bolåneräntor. Räntorna förväntas stabiliseras 2026. En låg ränta spelar stor roll när du köper ett gammalt hus.
Förhandla hårt. Många hus står till salu länge just nu. Det ger dig kraft att kräva ett bättre pris. Inte att skämmas för att fråga.
Kolla lagfart och pantbrev. Se till att allt är klart innan du slutför köpet.
Börja din sökning idag
Logga in på Hemnet eller Booli och sök gamla villor i din region. Du får snabbt känsla för prisnivåerna och vad som finns att köpa. Många fynd väntar på dig framöver men börja redan nu så du är beredd när utbudet växer.
Vi använder AI för att skapa vårt innehåll. Upptäcker du ett faktafel? Skriv till [email protected].